Строительство индустриальной недвижимости:

Объекты будут строится по запросам и с учётом всех конструктивных пожеланий будущих заказчиков по схемам built-to-suit – Строительство с последующей передачей прав собственности, или built-to-lease – строительство с последующим заселением арендатора объекта.

Мы компания полного промышленно-девелоперского цикла:

• Подбираем и выкупаем в интересах заказчика-инвестора площадки под строительство складов и индустриальной недвижимости,
• Выполняем все мероприятия по смене вида разрешённого использования земельного участка,
• Делаем все виды изысканий,
• Получаем технические условия на подключение к сетям,
• Проектируем объекты и получаем Разрешение на строительство в архитектуре,
• Строим объект и вводим в эксплуатацию, регистрируем здание в Росреестре.

Строительство складов под ключ в 2024 году — это комплекс работ по возведению складского помещения, который включает в себя проектирование, строительство, внутреннюю отделку, установку оборудования и систем, а также другие сопутствующие услуги.

Перечень работ по строительству складского помещения под ключ складывается из нескольких моментов:

1. Получение разрешения на строительство: подготовка и сдача всей необходимой документации по земельному участку.
2. Проектирование склада: разработка проектной документации, учитывающей все требования заказчика и нормативные документы.
3. Организация строительства складского комплекса: возведение фундамента, стен, кровли, проведение внутренних и наружных инженерных сетей.
4. Внутренняя отделка: выполнение отделочных работ, установка систем отопления, вентиляции, кондиционирования, освещения.
5. Оборудование и системы: установка складского оборудования, систем безопасности, видеонаблюдения, пожарной сигнализации, системы пожаротушения.
6. Дополнительные услуги: благоустройство территории, озеленение, ландшафтный дизайн.
7. Согласование и ввод в эксплуатацию: получение разрешений и согласований от контролирующих органов.

Точная цена за квадратный метр (М2) строительства быстровозводимого склада для компаний зависит от множества факторов, таких как:

• размер и назначение склада,
• используемые материалы и оборудование,
• сложность проекта,
• географическое расположение и другие.

Также стоит учитывать и стоимость материалов и работ:

• цена используемых материалов,
• рабочей силы,
• затраты на транспорт и логистику.

Для получения более точной информации о стоимости строительства склада под ключ, отправляйте заявку на нашем сайте.

Техническое задание (ТЗ) на строительство склада под ключ — это документ, который содержит детальные требования и условия для осуществления строительства складского помещения от начала и до сдачи объекта в эксплуатацию.
Этот документ разрабатывается заказчиком совместно с подрядчиком и определяет все основные и дополнительные требования к будущему складу, включая его площадь, назначение, внутреннюю отделку, оборудование, системы и благоустройство территории.

Основные цели технического задания:

1. Обеспечение чёткого понимания требований и ожиданий заказчика со стороны подрядчика.
2. Установление единых стандартов качества и безопасности для строительства склада.
3. Контроль за соблюдением сроков выполнения работ.
4. Предотвращение возможных конфликтов и недоразумений между сторонами в процессе строительства.

В техническом задании должны быть указаны следующие основные разделы:

1. Общие положения.
2. Основные требования к складу.
3. Дополнительные требования.
4. Согласование.
5. Стоимость.
6. Сроки выполнения работ.
7. Контроль качества.
8. Отчётность.
9. Прочие условия.
10. Подписание договора.

Каждый раздел содержит конкретные требования и условия, которые должны быть выполнены в процессе строительства склада. Техническое задание на строительство складского помещения является основой для заключения договора между заказчиком и подрядчиком, а также служит инструментом контроля за выполнением работ.

Получение разрешения на строительство склада является важным этапом в процессе реализации проекта. Оно позволяет начать работы в соответствии с законодательством и требованиями регулирующих органов. Вот основные шаги, которые необходимо предпринять для получения разрешения:

Подготовка документации:

• Заявление о выдаче разрешения на строительство. В заявлении указываются основные параметры будущего склада, такие как назначение, площадь, этажность и т.д.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ содержит информацию о разрешённом использовании участка земли, ограничениях и требованиях к строительным работам.
• Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. Экспертиза проверяет соответствие проекта требованиям безопасности, экологии и другим нормам.
• Согласование с органами охраны объектов культурного наследия. Если земельный участок расположен в зоне объектов культурного наследия, необходимо получить согласование на строительство.

Подача документов в уполномоченный орган:

• Документы подаются в местный орган исполнительной власти вместе с государственной пошлиной.
• Рассмотрение заявления:
• Уполномоченный орган рассматривает заявление и приложенные документы в течение 10 рабочих дней.
• Если всё соответствует требованиям, то выдаётся разрешение на строительство.

Контроль за соблюдением условий разрешения:

• В процессе строительства необходимо соблюдать условия, указанные в разрешении.
• Несоблюдение условий может привести к штрафам и приостановке строительства.

Благодаря технологиям модульного строительства, срок возведения будущих зданий конструкторным методом составляет от 5 месяцев.

Сроки строительства склада могут зависеть от различных факторов:

1. Размер и сложность проекта: чем больше площадь склада и чем сложнее его конструкция, тем больше времени потребуется на строительство. Также на сроки может влиять необходимость возведения дополнительных сооружений, например, погрузочно-разгрузочных площадок, парковок, складских помещений для персонала и т. п.
2. Доступность участка: если участок, на котором планируется строительство, находится в отдалённом или труднодоступном месте, это может увеличить сроки строительства из-за необходимости прокладки дорог, подключения к коммуникациям и т. п.
3. Наличие необходимых разрешений и согласований: процесс получения разрешений на строительство может занять некоторое время, что также повлияет на сроки реализации проекта.
4. Погодные условия: неблагоприятные погодные условия, такие как сильные дожди, снегопады, морозы, могут замедлить строительство из-за невозможности проведения некоторых видов работ.
5. Наличие рабочей силы: нехватка рабочих или специалистов может привести к задержкам в строительстве.
6. Качество и доступность материалов: если необходимые материалы не всегда доступны или их качество не соответствует требованиям, это может замедлить строительство.
7. Наличие необходимой техники: если для строительства требуется специализированная техника, её доступность и исправность могут повлиять на сроки реализации проекта.
8. Финансовые вопросы: задержки в финансировании проекта могут привести к задержкам в строительстве.
9. Наличие согласованных графиков: если все участники проекта работают в соответствии с согласованными графиками, это может ускорить строительство.
10. Форс-мажорные обстоятельства: непредвиденные обстоятельства, такие как стихийные бедствия, забастовки, военные конфликты и т. п., могут привести к задержкам в строительстве.

Важно учитывать все эти факторы при планировании строительства склада, чтобы избежать задержек и обеспечить успешную реализацию проекта в установленные сроки.