Оператор земельных активов: строительство индустриальной недвижимости, складов Big Box, light industrial, магазинов федеральных операторов
Услуги компании UMM-GROUP
Строительство складской и промышленной недвижимости под ключ
Услуги
Строительство складской и промышленной недвижимости под ключ
Главная - Управление земельными активами - Поиск земли для коммерческого строительства
Подбор земли для коммерческого строительства
Подбор земельных участков под нужды бизнеса. 360°
Подбор участков
Проектирование
Строительство под ключ
Ввод в эксплуатацию
Подбор земельного участка под коммерческое строительство — это процесс поиска и оценки подходящей территории для размещения объектов бизнеса: магазинов, складов, офисных центров, производственных зданий и др.
Основная цель — найти участок, который соответствует целевому назначению, техническим требованиям и юридическим нормам, а также выгоден с точки зрения локации и стоимости.
Основная цель — найти участок, который соответствует целевому назначению, техническим требованиям и юридическим нормам, а также выгоден с точки зрения локации и стоимости.
Зачему нужен подбор земли, в чём преимущество?
Виды земель коммерческого назначения
Земли для объектов
общественно-делового назначения
общественно-делового назначения
Подходят для строительства офисов, торговых и развлекательных комплексов, аптек, кафе и др.
Земли для объектов дорожного сервиса
Предназначены для размещения объектов дорожного сервиса: АЗС, СТО, придорожные магазины, гостиницы.
Участки для складского и производственного строительства
Спектр назначения этих земель включает ангары, логистические комплексы, мастерские.
Участки для размещения объектов торговли
К этой категории относятся продуктовые и непродовольственные магазины, рынки.
Участки для предпринимательской деятельности
Для ведения предпринимательской деятельности: земли, где разрешено строить объекты, связанные с услугами и сервисом.
Заказать расчёт
Приблизительной стоимости проекта
Последние реализованные проекты
Заказать расчёт
Приблизительной стоимости проекта
Какие задачи мы помогаем решить
Ведем переговоры
На уровне собственников площадок под застройку (директора заводов, заcтройщики и др.)
Экономим время
Берём на себя поиск земель и накладные расходы для расширении зоны присутствия вашей компании
Выдаем доступ
К интерактивной тематической базе земельных активов под строительство для любого региона РФ
Задействуем профессионалов рынка
Для получения закрытой информации об активах. Оцениваем площадки с оптимальной ценой продажи м2 на старте строительства проекта
Сопровождаем до сделки
Если земельный объект в данный момент не выставлен на продажу, то предоставим выгодные экономические обоснования для сделки собственнику земли
Выходим на собственника
Сотрудничество с собственником земли даёт возможность уменьшения стоимости на 5-50%
Подбираем участки
Находим землю под строительство любого уровня, начиная от элитных точек и до крупных земельных площадок для комплексного строительства
Автоматизируем
Оперативный анализ федерального банка данных земель за счет собственного ПО
Партнёры и клиенты компании
Вопросы-ответы
Если у вас появились вопросы, то мы с радостью на них отеветим, а дальше вы сможете почитать ответы на самые распространённые вопросы
Формирование технического задания (ТЗ):
Определяются параметры: вид бизнеса, площадь, бюджет, транспортная доступность, требования к коммуникациям.
Юридическая проверка участка:
Определяются параметры: вид бизнеса, площадь, бюджет, транспортная доступность, требования к коммуникациям.
Юридическая проверка участка:
- Проверка ВРИ;
- Проверка обременений, арестов, сервитутов;
- Соответствие градостроительному плану.
- Инфраструктура района;
- Наличие конкурентов;
- Потоки транспорта и пешеходов.
- Оценка инженерных условий:
- Наличие подъездных путей;
- Коммуникации (электричество, вода, газ, канализация);
- Геология и уровень грунтовых вод (при необходимости).
- Сравнение рыночных цен;
- Потенциал инвестиций и возврата.
- Согласование условий с собственником или администрацией;
- Подготовка договора аренды/купли-продажи.
Обращение к профессиональному агентству даёт ряд преимуществ:
- Экономия времени: специалисты уже знакомы с базами данных, процедурами и требованиями.
- Юридическая безопасность: проверка рисков, правильность оформления документов.
- Актуальная база участков: у агентств есть доступ к открытым и «закрытым» предложениям.
- Комплексный подход: от поиска до регистрации сделки и получения разрешения на строительство.
- Оценка перспективности: эксперты анализируют потенциальную доходность объекта на конкретной земле.
Стоимость услуги зависит от ряда факторов:
- Тип объекта и требований: чем больше требований (подъезды, коммуникации, юридическая чистота), тем выше трудоёмкость.
- Местоположение: поиск земли в центре города или востребованных районах занимает больше времени.
- Способ приобретения: подбор земли под покупку, аренду или на торгах требует разного объёма работ.
- Сроки: срочный подбор участков может оплачиваться по повышенному тарифу.
- Дополнительные услуги: сопровождение сделки, анализ рисков, получение разрешений — оплачиваются отдельно.
- Согласование условий: заказчик и агентство обсуждают цели, сроки, бюджет и детали подбора.
- Оформление технического задания: подробно описываются параметры будущего участка и желаемое назначение.
- Подписание договора, указываются: срок действия, стоимость услуги (фиксированная или % от сделки), обязанности сторон, ответственность и условия расторжения.
- Работа по подбору: агентство предоставляет варианты, сопровождает показы и сделки.
- Финальный расчёт: оплата производится после выполнения условий (либо поэтапно, в зависимости от формата договора).