Оператор земельных активов: строительство индустриальной недвижимости, складов Big Box, light industrial, магазинов федеральных операторов
Услуги компании UMM-GROUP
Строительство складской и промышленной недвижимости под ключ
Услуги
Строительство складской и промышленной недвижимости под ключ
Главная - Строительные услуги
Строительные услуги
Мы предлагаем решения. В сфере строительства складов под ключ. 360°
Подбор участков
Проектирование
Строительство под ключ
Ввод в эксплуатацию
К коммерческой недвижимости относятся объекты капитального строительства, которые используются владельцами для привлечения инвестиций или прибыли.
Доход с коммерческой недвижимости может быть нескольких типов:
Доход с коммерческой недвижимости может быть нескольких типов:
- Доход с продажи коммерческой недвижимости,
- Доход со сдачи в аренду помещения или здания,
- Использование коммерческой недвижимости в целях развития бизнеса, адаптируя под его запросы в качестве складского, производственного или иного помещения.
Строительство коммерческой недвижимости
Виды недвижимости
Объекты класса D
Объекты класса D расположены на большом удалении от важных транспортных узлов, имеют бюджетный вариант отделки и изготавливаются из недорогих материалов.
Объекты класса С
Объекты класса С обладают или находятся в условиях со слабо развитой инфраструктурой и не так выгодны с точки зрения инвестиций как первые два типа.
Недвижимость класса А
Отличается превосходной внешней и внутренней отделкой, качественными строительными материалами, современным дизайном, который отвечает строительным трендам. Объекты класса А проектируются со всеми удобствами: крытым паркингом, лифтами и т.д. Чаще всего такие строения расположены на дорогой земле, которая потенциально привлекательна для инвесторов и очень удобна с точки зрения решения бизнес-задач. Эти объекты нацелены на получение максимального дохода с квадратного метра здания.
Недвижимость класса В
Недвижимость класса В может располагаться на менее привлекательных земельных участках. Чаще всего для подобных строений выбирается более экономичный вариант отделки и материалов. Этот вид коммерческих объектов располагается на земле среднего ценового сегмента и выше, что влияет на его стоимость и инвестиционную привлекательность.
Склады
Административные здания
Здания промышленного назначения
Строительство быстровозводимых зданий
Управление проектами
Организация строительного процесса
Организация закупок
Подготовительные работы на строительной площадке
Ввод в эксплуатацию
Монтаж промышленных объектов
Монтаж металлоконструкций
Монтаж кровельных сэндвич панелей
Монтаж сэндвич панелей
Монтаж вентфасада
Последние реализованные проекты
Заказать расчёт
Приблизительной стоимости проекта
Какие задачи мы помогаем решить
Ведем переговоры
На уровне собственников площадок под застройку (директора заводов, заcтройщики и др.)
Экономим время
Берём на себя поиск земель и накладные расходы для расширении зоны присутствия вашей компании
Выдаем доступ
К интерактивной тематической базе земельных активов под строительство для любого региона РФ
Задействуем профессионалов рынка
Для получения закрытой информации об активах. Оцениваем площадки с оптимальной ценой продажи м2 на старте строительства проекта
Сопровождаем до сделки
Если земельный объект в данный момент не выставлен на продажу, то предоставим выгодные экономические обоснования для сделки собственнику земли
Выходим на собственника
Сотрудничество с собственником земли даёт возможность уменьшения стоимости на 5-50%
Подбираем участки
Находим землю под строительство любого уровня, начиная от элитных точек и до крупных земельных площадок для комплексного строительства
Автоматизируем
Оперативный анализ федерального банка данных земель за счет собственного ПО
Партнёры и клиенты компании
Вопросы-ответы
Если у вас появились вопросы, то мы с радостью на них отеветим, а дальше вы сможете почитать ответы на самые распространённые вопросы
Виды коммерческой недвижимости, которые можно выделить, исходя из их назначения:
- Административные здания и бизнес-центры предназначены для размещения офисов различных компаний и организаций.
- Торговые центры, моллы, бутики, магазины у дома служат для продажи товаров и услуг.
- Складские и логистические комплексы используются для хранения и распределения товаров.
- Производственные предприятия занимаются выпуском товаров.
- Гостиницы, хостелы, отели предоставляют временное проживание для туристов и деловых путешественников.
- Кафе, рестораны, фастфуд, столовые предлагают услуги общественного питания.
- Автосервисы, мойки, шиномонтаж занимаются обслуживанием и ремонтом автомобилей.
- Медицинские центры, стоматологии, клиники предоставляют медицинские услуги.
- Спортивные комплексы, фитнес-центры, бассейны предлагают услуги в сфере спорта и оздоровления.
- Кинотеатры, концертные залы, театры предоставляют услуги в сфере культуры и развлечений.
- Объекты инфраструктуры (заправки, парковки, остановки общественного транспорта) обеспечивают комфортное передвижение и доступ к основным услугам.
- Гостиницы для животных, груминг-салоны предлагают услуги по уходу за питомцами.
К основным важным характеристикам коммерческой недвижимости можно отнести:
- Рентабельность. Очень важно, чтобы объект был потенциально выгоден с точки зрения получения прибыли.
- Расположение объекта и удалённость от важных логистических узлов. Например при строительстве логистического центра очень важна близость объекта от основных транспортных магистралей.
- Архитектурное исполнение. Современные коммерческие здания могут быть эстетически привлекательными, поскольку помимо своего назначения и функционала они должны запоминаться.
- Технологические оснащение. Особенно важен этот пункт для производств, поскольку автоматизация значительно удешевляет производство продукции.
К основным этапам строительства коммерческой недвижимости можно отнести:
- Подготовка проекта: на этом этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются его параметры и требования к безопасности, функциональности и эстетике. Также проводится анализ рынка и потребностей потенциальных арендаторов или покупателей.
- Получение разрешений и согласований: для строительства коммерческой недвижимости необходимо получить разрешения от различных инстанций, таких как местные власти, пожарная инспекция, санитарно-эпидемиологическая служба и другие. Также могут потребоваться согласования с собственниками земли или арендаторами существующих объектов.
- Закупка материалов и оборудования: после получения всех необходимых разрешений можно приступать к закупке материалов и оборудования для строительства. Важно выбрать надежных поставщиков и контролировать качество материалов.
- Подготовка участка: если строительство объекта ведется на новом участке, то необходимо провести его подготовку: выровнять поверхность, убрать растительность, провести коммуникации и т.д. Если же участок уже использовался, то может потребоваться его очистка и демонтаж старых конструкций.
- Строительство фундамента: это один из самых важных этапов, так как от качества фундамента зависит долговечность всего здания. На этом этапе необходимо учитывать особенности грунта, нагрузки от здания и другие факторы.
- Возведение каркаса и стен: после устройства фундамента можно приступать к возведению каркаса здания и стен. Здесь также важно соблюдать все технические требования и нормы безопасности.
- Установка инженерных систем: на этом этапе устанавливаются системы отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Важно правильно рассчитать мощность систем и обеспечить их бесперебойную работу.
- Внутренняя отделка: после завершения основных строительных работ можно приступать к внутренней отделке помещений. Здесь также важно выбрать качественные материалы и соблюдать все требования к безопасности и эстетике.
- Благоустройство территории: после завершения строительства здания необходимо благоустроить прилегающую территорию: организовать парковки, озеленение, освещение и т.д.
- Сдача объекта в эксплуатацию: после завершения всех работ объект сдается в эксплуатацию. Здесь также важно учесть все требования законодательства и получить необходимые документы.
- Поиск арендаторов или покупателей: после сдачи объекта в эксплуатацию можно приступать к поиску арендаторов или покупателей. Здесь важно провести маркетинговые исследования и определить целевую аудиторию.
- Управление недвижимостью: после сдачи объекта в аренду или продажу необходимо обеспечить его эффективное управление. Здесь важно учитывать все потребности арендаторов или покупателей и предоставлять им необходимые услуги.
Сроки возведения коммерческих строений и цена строительства м2 зависят от нескольких факторов:
- Сложность и масштаб проекта. Чем больше площадь здания, количество этажей и разнообразие функциональных зон, тем больше времени потребуется на его строительство.
- Тип здания. Сроки могут различаться в зависимости от типа коммерческой недвижимости: офисы, торговые центры, склады, производственные помещения и т. д.
- Наличие согласований и разрешений. Получение всех необходимых документов может занять значительное время, особенно если возникают сложности с согласованием проекта.
- Качество подготовки участка. Если участок требует предварительной подготовки, например, выравнивания поверхности, прокладки коммуникаций и т. п., это может увеличить сроки строительства.
- Качество и скорость закупки материалов и оборудования. Быстрая и качественная закупка необходимых материалов может ускорить процесс строительства.
- Скорость возведения фундамента и каркаса. От качества и скорости возведения фундамента и каркаса зависит, как быстро можно будет приступить к следующим этапам строительства.
- Сложность установки инженерных систем. Установка сложных и современных инженерных систем может занять больше времени.
- Внутренняя отделка и благоустройство территории. Сроки могут зависеть от сложности внутренней отделки и благоустройства территории.
Всё индивидуально, если вы являетесь собственником участка, то входит. Однако, земельный участок можно использовать и на правах долгосрочной аренды.
В строительство коммерческого объекта можно вложиться и на этапе строительства, однако, надо понимать что ваша доля в сделке, возможно, будет меньше, чем на этапе создания проекта.