Главная - Управление земельными активами

Управление земельными активами

Комплексный подход к подбору и подготовке земельного участка под строительство коммерческой недвижимости

Подбор участков

Проектирование

Строительство под ключ

Ввод в эксплуатацию

Коммерческая земля — это участок коммерческого назначения, который используется в целях получения прибыли. Этот тип участков имеет высокую стоимость и привлекателен для инвесторов и предпринимателей, поскольку коммерческий статус земли предполагает строительство на ней таких объектов, как: магазины, офисы, склады, производственные помещения и размещение рекламы.

Коммерческие земельные участки

Промназначение

Земли промышленного назначения (промназначения) — это территории, предназначены для размещения и возведения заводов, фабрик, складов, логистических центров и другие производственные сооружений, которые используются для производства товаров, хранения материалов и готовой продукции. Земли промышленного назначения требуют особого подхода к планированию и использованию, учитывая специфику промышленной деятельности и необходимость обеспечения безопасности и охраны окружающей среды.
Основные характеристики земель промышленного назначения:
Назначение: производство, хранение товаров, материалов и готовой продукции.
Виды объектов: заводы, фабрики, склады, логистические центры и другие производственные сооружения.
Разрешённое использование: промышленная деятельность.
Особенности: наличие подъездных путей, инженерных коммуникаций, возможность подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и канализации.

Сельхоз земли

Сельскохозяйственные земли — это территории, предназначенные для ведения сельского хозяйства. Они играют важную роль в обеспечении продовольственной безопасности и развитии сельских территорий. На таких землях располагаются объекты, связанные с производством, хранением и переработкой сельхозпродукции. На участках сельскохоз назначения могут также располагаться объекты инженерной инфраструктуры, такие как: насосные станции, очистные сооружения, водопроводные и канализационные сети, которые обеспечивают функционирование предприятия.
Основные характеристики земель промышленного назначения:
Назначение: производство сельхозпродукции, животноводство, хранение товаров и готовой продукции.
Виды объектов: земли под пастбища, земли под поля и теплицы, земли под животноводство.
Разрешённое использование: сельскохозяйственная деятельность.
Особенности: наличие подъездных путей, инженерных коммуникаций, возможность подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Виды земли

Операции с земельными активами

Подбор и выкуп земельного участка

Смена вида назначения земельных участков

Освобождение площадки от прав третьих лиц

Брокеридж крупных земельных активов (подбор участка)

Получение технических условий (ТУ)

Получение разрешения на строительство

Подготовка участка к строительству

Заказать расчёт

Приблизительной стоимости проекта

Последние реализованные проекты

Склад класса А площадью 1440 м2, г. Берёзовский

Этап строительства: завершён

Сроки строительства: декабрь 23 - июнь 24 г

Расположение: Берёзовский

Проектирование и строительство объекта на условии генподряда.

Посмотреть все проекты

Складксой комплекс для производителя кондитерских изделий, г. Среднеуральск

Этап строительства: тёплый контур

Сроки строительства: июль 24 - по н.в.

Расположение: Среднеуральск

Сопровождение строительства от разработки эскизного проекта до ввода в эксплуатацию.

Строительство магазина "Магнит", Свердловская область

Этап строительства: завершён

Сроки строительства: октябрь 23 - март 24 г.

Расположение: Свердловская область

Комплексное строительство и ввод в эксплуатацию. Площадь склада 450 м2.

Какие задачи мы помогаем решить

Ведем переговоры

На уровне собственников площадок под застройку (директора заводов, заcтройщики и др.)

Экономим время

Берём на себя поиск земель и накладные расходы для расширении зоны присутствия вашей компании

Выдаем доступ

К интерактивной тематической базе земельных активов под строительство для любого региона РФ

Задействуем профессионалов рынка

Для получения закрытой информации об активах. Оцениваем площадки с оптимальной ценой продажи м2 на старте строительства проекта

Сопровождаем до сделки

Если земельный объект в данный момент не выставлен на продажу, то предоставим выгодные экономические обоснования для сделки собственнику земли

Выходим на собственника

Сотрудничество с собственником земли даёт возможность уменьшения стоимости на 5-50%

Подбираем участки

Находим землю под строительство любого уровня, начиная от элитных точек и до крупных земельных площадок для комплексного строительства

Автоматизируем

Оперативный анализ федерального банка данных земель за счет собственного ПО

Партнёры и клиенты компании

Вопросы-ответы

Если у вас появились вопросы, то мы с радостью на них отеветим, а дальше вы сможете почитать ответы на самые распространённые вопросы

Основные объекты на сельскохозяйственных землях:

Животноводческие фермы — это комплексы, предназначенные для содержания, разведения и выращивания сельскохозяйственных животных. Они обеспечивают производство мяса, молока, яиц и другой продукции животноводства.
Птицефабрики — предприятия, занимающиеся разведением и содержанием птицы. Они производят мясо птицы, яйца и другую продукцию птицеводства.
Тепличные комплексы — сооружения, предназначенные для выращивания овощей, цветов и других растений в контролируемых условиях. Они позволяют получать продукцию круглый год и обеспечивают население свежими овощами и зеленью.
Пастбища — естественные или улучшенные луга и поля, используемые для выпаса скота. Они обеспечивают животных кормом и способствуют производству мяса, молока и другой продукции животноводства.
Сады и виноградники — территории, занятые плодовыми деревьями и виноградной лозой. Они производят фрукты, ягоды и виноград, которые используются для производства соков, компотов, вина и другой продукции.
Орошаемые земли — участки, обеспеченные искусственным орошением для повышения урожайности. Они позволяют получать высокие урожаи сельскохозяйственных культур и обеспечивают население продуктами питания.

Промышленная категория земель идеально подходит для коммерческой недвижимости. Среди возможных объектов строительства можно выделить:

Промышленные центры. Эта категория включает в себя предприятия, фабрики, заводы и другие производственные объекты, где осуществляется выпуск товаров или предоставление услуг.
Склады, магазины, ТЦ, логистические и транзитные центры. Строения, предназначенные для хранения сырья, материалов, готовой продукции и других товаров.
Энергетические объекты. Включают в себя электростанции, подстанции, линии электропередач и так далее.
Транспортные развязки. Сюда относятся железнодорожные станции, порты, аэропорты, автомобильные дороги и другие части транспортной инфраструктуры.
Линии связи. Это телефонные станции, радиовышки, кабельные линии связи и другие объекты, обеспечивающие связь и передачу информации.
Научные центры. Включают в себя научно-исследовательские институты, лаборатории, университеты и другие образовательные учреждения.
Здравоохранение. Больницы, поликлиники, санатории и другие медицинские учреждения.
Оборона и безопасность. Сюда относятся военные базы, полигоны, склады вооружения и другие объекты, связанные с обороной и безопасностью страны.
Объекты сельскохозяйственного производства. Это животноводческие фермы, птицефабрики, тепличные комплексы и другие объекты, связанные с сельским хозяйством.
Размещение отходов. Это полигоны для захоронения отходов, мусороперерабатывающие заводы и другие объекты, связанные с обращением с отходами.
Стоянки транспорта. Сюда относятся гаражи, автостоянки, парковки и другие объекты, предназначенные для размещения транспортных средств.
Инженерная инфраструктура. Это насосные станции, очистные сооружения, водопроводные и канализационные сети и другие объекты, обеспечивающие инженерную инфраструктуру.

Выбор подходящей земли может оказаться непростой задачей и перед тем, как к нему приступить, следует сформировать ряд требований к участку, для которых он приобретается. На этом этапе важно точно оценить: рентабельность земли, расположение и её инвестиционную привлекательность.

Определение целей и требований. Необходимо чётко понимать, для каких целей требуется земельный участок (например, для торгового центра, производства или иного объекта). Следует учитывать требования к расположению, размеру и инфраструктуре.
Изучение законодательства и требований. Следует ознакомиться с законодательством и нормативными актами, регулирующими использование земель промышленного назначения.
Выбор региона и района. Стоит учитывать экономическое развитие, транспортную доступность, инфраструктуру и другие важные факторы.
Поиск предложений. Можно обратиться к специализированным агентствам. Можно изучить объявления. Можно пообщаться с местными властями.
Анализ предложений. Рекомендуется сравнить параметры участков, их расположение, стоимость и инфраструктуру.
Проверка документов. Важно тщательно проверить право собственности продавца и отсутствие обременений и ограничений.
Проведение переговоров. Следует обсудить условия сделки, включая стоимость участка и сроки передачи права собственности.
Заключение сделки. Необходимо подготовить документы и оформить договор купли-продажи.
Регистрация права собственности. Нужно зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Контроль исполнения условий сделки. На всех этапах следует мониторить выполнение условий сделки для успешной реализации проекта.

Многие задаются вопросом о том, можно ли изменить категорию земельного участка с ИЖС на коммерческое использование? Перевод земли с индивидуального жилищного строительства на коммерческую возможен, но требует соблюдения определённых процедур и условий. Вот основные шаги, которые необходимы для этого:

Получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка от местных органов власти. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы, включая заявление, правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, схему расположения участка на кадастровом плане, а также, при необходимости, проект межевания территории.
Провести публичные слушания для учёта мнения жителей района.
Согласовать изменение целевого назначения с соседними землепользователями.
Зарегистрировать изменение целевого использования земельного участка в соответствующих органах.

Перевод участка из ИЖС в коммерческое пользование представляется довольно непростой задачей, которую сложно реализовать самостоятельно, поэтому компания UMM-Group поможет вам решить все вопросы, связанные с переводом земли в другую категорию. Цена работ согласуется индивидуально, поэтому для уточнения стоимости оставляйте заявку на нашем сайте.

Стоимость 1 сотки земли для коммерческого использования может зависеть от следующих факторов:

Расположение. Один из ключевых — это местоположение. Участки в центре города или вблизи транспортных узлов стоят значительно дороже, чем в пригороде или деревне.
Назначение. Не менее важно, для каких целей используется земля. Если на участке можно возвести торговый центр, его стоимость будет выше, чем у участка под офис.
Площадь. Размер и форма участка также оказывают значительное влияние на цену. Большие и удобные участки стоят дороже, чем маленькие и неудобные.
Инженерные коммуникации. Наличие развитой инфраструктуры, такой как дороги, электричество, вода и канализация, значительно повышает цену.
Инвестиционная привлекательность. Перспектива развития района и роста спроса на коммерческую недвижимость также оказывает влияние на стоимость участка.
Специфика участка. Наличие необходимых разрешений и согласований также является важным фактором. Если для использования участка требуются дополнительные согласования, его стоимость будет выше. Состояние участка также имеет значение. Запущенный участок будет стоить дешевле. Наличие арестов, залогов или ограничений на использование также снижает цену.
Инфраструктура. Уровень конкуренции в районе также играет свою роль. Если в окрестностях много свободной коммерческой недвижимости, цены будут ниже.
Рыночная ситуация. Спрос и предложение также влияют на стоимость. Если спрос на коммерческую недвижимость высок, а предложение ограничено, цены могут вырасти.

Покупка участка под коммерческую деятельность или строительство объектов недвижимости включает в себя несколько этапов:

Поиск участка. Компания UMM-Group поможет вам подобрать землю в идеальном соотношении цена-качество.
Проверка документов. Перед заключением сделки необходимо проверить документы на участок, включая правоустанавливающие, свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт.
Оценка участка. Компания UMM-Group имеет большой опыт в оценке инвестиционной привлекательности коммерческой земли и поможет вам максимально снизить риски.
Подготовка договора. Необходимо составить договор купли-продажи с учетом всех требований законодательства, указав цену, сроки передачи и права сторон.
Оплата. Оплата производится в соответствии с условиями договора, обычно в несколько этапов: предоплата и окончательный расчет после передачи участка.
Передача участка. Передача оформляется актом приема-передачи после полной оплаты.
Регистрация права собственности. В течение 10 дней после передачи участка необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре, предоставив договор купли-продажи, акт приема-передачи и квитанцию об оплате госпошлины.
Получение свидетельства о праве собственности. После регистрации покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Важно отметить, что процедура покупки земельного участка может отличаться в зависимости от его назначения и расположения. Рекомендуется обратиться к специалистам компании UMM- Group для получения более точной информации и консультации по купле или продаже земельного участка под коммерческую недвижимость.